Calcul d’un plan de paiement sur plan
Transformez le plan de paiement d’un promoteur en échéancier daté : apport, échéances pendant la construction, paiement à la remise des clés et éventuelles échéances après livraison. Pour comparer des plans ou envoyer un échéancier clair à un acheteur.
Échéancier
1 560 000,00 AED
Le plan totalise 100 %, et non 100 %. Vérifiez les pourcentages.
Certaines échéances de construction tombent après la remise des clés. Réduisez leur nombre ou espacez-les.
- Payé à la remise des clés
- 1 500 000,00
- Payé après la remise des clés
- 0,00
- Total frais compris
- 1 560 000,00
| Paiement | Date | % | Montant |
|---|---|---|---|
| Apport | 30 octobre 2026 | 20 | 300 000,00 |
| Frais d’enregistrement | 30 octobre 2026 | 4 | 60 000,00 |
| Échéance 1 | 30 janvier 2027 | 5 | 75 000,00 |
| Échéance 2 | 30 avril 2027 | 5 | 75 000,00 |
| Échéance 3 | 30 juillet 2027 | 5 | 75 000,00 |
| Échéance 4 | 30 octobre 2027 | 5 | 75 000,00 |
| Échéance 5 | 30 janvier 2028 | 5 | 75 000,00 |
| Échéance 6 | 30 avril 2028 | 5 | 75 000,00 |
| Échéance 7 | 30 juillet 2028 | 5 | 75 000,00 |
| Échéance 8 | 30 octobre 2028 | 5 | 75 000,00 |
| Remise des clés | 28 octobre 2028 | 40 | 600 000,00 |
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Un guide, pas un conseil juridique ou fiscal. Faites valider les montants par votre comptable ou votre avocat avant de vous y fier.
Structures de plans courantes aux Émirats, en Arabie saoudite et en Égypte ; les 4 % correspondent aux frais de transfert du Dubai Land Department. Tous les chiffres sont vos saisies.
Lire un plan de paiement
60/40 ou 50/50
Le premier chiffre est payé avant la remise des clés, le second à la livraison. Un 60/40 signifie 60 % pendant la construction (apport compris) et 40 % à l’achèvement.
Plans après livraison
Une partie du prix est payée après la remise des clés, souvent sur deux à cinq ans. Plus confortable pour la trésorerie, mais parfois plus cher.
Frais en plus
À Dubaï, les 4 % du DLD et les frais administratifs se paient à la réservation, hors pourcentages du plan. Les autres marchés ont leurs propres frais.
Les dates bougent
Les échéances de construction suivent souvent l’avancement du chantier, pas des dates fixes. Les dates ici sont indicatives.
Qu’est-ce qu’un plan 60/40 ?
60 % du prix payés avant la remise des clés, en apport et échéances de construction, et 40 % à la livraison.
Les frais du DLD font-ils partie du plan ?
Non. À Dubaï, les 4 % du Land Department s’ajoutent, en général à la réservation. L’outil les affiche à part.
Puis-je envoyer cet échéancier à un acheteur ?
Oui, comme estimation. Le contrat de vente du promoteur fixe les dates et montants contractuels.
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